Возмещение девелоперу НДС по объектам инфраструктуры
Суть проблемы
Налоговый орган отказывает в возмещении НДС по объектам инфраструктуры, относя его к необлагаемым операциям, поскольку, во-первых, в будущем такие объекты подлежат безвозмездной передаче местной администрации, во-вторых, покупатели жилья, приобретая его, оплачивают и стоимость инфраструктуры.
Решение
Доказать, что в будущем инфраструктура будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС, а также то, что стоимость инфраструктуры не включается в стоимость жилого дома.
Довод налогового органа о наличии соглашения о безвозмездной передаче сетей муниципалитету или региональным органам власти сопоставить с условиями соглашения застройщика с местной администрацией/администрацией субъекта, такими как:
- Определено ли на баланс какой конкретно специализированной организации должны передаваться сети?
- Является ли для застройщика передача сетей обязательной и безусловной?
- Предусмотрены ли встречные обязательства для с местной администрации/администрации субъекта, при невыполнении которых объекты не будут переданы?
- Может ли застройщик может использовать сети по своему усмотрению, в том числе в деятельности облагаемой НДС?
По смыслу пункта 2 статьи 248 НК РФ и 423 ГК РФ при наличии у стороны по соглашению (у муниципалитета или регионального органа власти) встречных обязательств, передача объектов инфраструктуры не может быть квалифицирована как совершаемая на безвозмездной основе.
В отношении довода о том, что операция по реализации жилых домов включает реализацию объектов инфраструктуры необходимо доказать, что работы по строительству инженерных сетей и инфраструктуры не участвуют в создании и реализации самих жилых домов, инженерная инфраструктура является самостоятельным объектом гражданского оборота и не следует судьбе жилого дома. При приобретении жилого дома покупатели не приобретают права собственности на объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, расположенные на территории общего пользования, а только получают право доступа и подключения к ним.